從2020年9月1日開始簽訂租約，請記得確認租約內容有沒有符合內政部新修正的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」(企業出租用)&「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」(個人出租用)，重要修正內容包括下面幾點：
◎關於電費每度的收取費用，「應」區分「夏月」(6-9月)、「非夏月」，且 #不得超過台電所定當月用電量最高級距之每度金額(例如:今年台電最高級距之費用為每度6.41元)
◎#於租賃期間，房東不得藉「任何理由」要求調漲租金。
◎於簽約時，房東「應」出示有權出租之證明文件及國民身分證，供房客核對；同樣地，房客於簽約時，「應」出示國民身分證供房東核對。
◎【特別規定】若房客於租賃期間，因疾病、意外產生有長期療養之需要，房客得提前終止租約，#且房東不得向房客要求任何賠償。
◎【特別規定】若房客未經房東同意，擅自進行室內裝修，經房東阻止後仍繼續為之，#房東得提前終止租約，且房客不得向房東要求任何賠償。
◎若租賃關係消滅後，房客有遺留物品的話，房東於催告後，若房客仍不取回，視為拋棄所有權，#房東可予以丟棄物品。
相信看到這邊，大家會想問，如果違反上面這些規定的話會怎麼樣？如果契約中沒有約定到這些應該記載的內容的話，又會如何呢？
Ans:若契約有違反內政部公告的內容，#房客可以主張該契約條款無效，比如約定夏季電費為每度6.5元是無效的，因為超過台電的標準，而且如果內政部公告之內容未經載明於契約中，同樣還是會構成契約內容，也就是直接當作有約定這些內容；此外，如果有不符合公告內容的契約條款被主管機關查獲，主管機關可以要求房東限期改正，若未改正，可裁處3萬至30萬罰鍰喔。
另外，如果是9/1之前已經簽訂的契約，有違反新版公告內容要怎麼辦呢？
Ans:基本上如果是之前簽的舊契約不適用新規定喔！
以上資訊提供給大家，大家要留意維護自己的權益喔，若有相關疑問，歡迎來訊息諮詢或預約面談諮詢!
Comments